??編者按:蘇州作為長三角區域中心城市之一,商業實力位居2022城市商業力排行榜第九位,商業豐富程度與城市消費潛力緊跟北上廣深等一線城市的步伐。但受蘇州“一核四城”發展規劃和強勢的縣級市影響,蘇州缺乏一個真正意義上的“核心”商圈。近年來,隨著蘇州傳統商圈不斷調整推陳出新,新興商圈又如雨后春筍般冒出,商圈整體呈現出“全面開花、相對均衡”的態勢。那么,蘇州各商圈現有格局如何?未來又將發生怎樣的變化?贏商網獨家策劃蘇州各商圈發展現狀解讀系列文章,以期為行業帶來更多參考價值。
??吳江太湖新城是蘇州市"一核四城"城市發展戰略的重要組成部分。2022年,吳江太湖新城啟動建設,標志蘇州由“運河時代”走向“太湖時代”。一開始對于吳江太湖新城的發展前景,不少人存在質疑。但隨著規劃的不斷出臺和落地,吳江太湖新城迎來了自身的飛速發展期。
??地處商業發展新中軸
??隨著蘇州南向發展的持續深入,曾經以觀前商圈為中心,東西向發展的商業軸逐步轉向沿南北軸向南向北發展,吳江濱湖商圈、吳中商圈、高鐵新城商圈,均為當前南北向高速發展的商圈。
??吳江濱湖新城商圈置身蘇州新內環的核心區域與城市商業南北發展的中軸線上,雖然并不會撼動市區現有成熟商圈的地位,但也在一定程度上截取了大批原本流向這些商圈的客流。而隨著商圈未來發展的不斷成熟,太湖新城商圈或將成為輻射整個吳江,甚至吳中、昆山部分區域的城市商業副中心。
??交通、生態、教育資源優越
??在交通上,地鐵4號線經過太湖新城,由北向南,連接相城區、姑蘇區、吳中區、吳江區,串聯全城;地鐵S3號線以及地鐵S6號線,將連接嘉興、蘇州兩座城市;規劃建設中的五條有軌電車,中環二期將建設的兩條湖底隧道:蘇州灣隧道、東太湖隧道,后期將無縫連接吳江、吳中兩個區域。立體的交通網絡架構為區域居民和消費者提供了便捷的出行條件。
??在教育方面,世界杯法國讓1球 怎么買,吳江太湖新城公辦與民辦學校共同發展。北京外國語大學蘇州灣外國語學校、蘇州韓國學校等高端學校相繼建成并投入使用;另外還有笠澤實驗初級中學、震澤中學、吳江中學、蘇州中學等多所名校在側。
??在生態方面,2022年蘇州灣地區被評為國家4A級旅游景區。太湖生態園、黃金沙灘等旅游勝地都帶動太湖新城的繁榮發展。周邊的東太湖大酒店、蘇州灣美食新天地、太湖迷笛公園、音樂噴泉、蘇州文博中心等都已對外開放。
??優越的交通、教育、醫療衛生、生態等方面的規劃,吸引了華潤、中海、新希望、綠地等大量房企扎堆,在這里開發了一系列高質量的住宅社區,并使太湖西城成為蘇州剛需購房族外溢的首選區域,大量“新蘇州人”選擇在這里安家落戶,社區入駐率不斷提升,區域消費潛力巨大。
??南蘇州商業中心雛形已現
??圍繞“產城融合,城旅一體”的發展思路,吳江太湖新城在開發建設中對現代服務業尤為青睞,而作為現代服務業之一的商業項目也成為吳江打造南部蘇州人氣聚集地不可或缺的重要環節。隨著吳江吾悅廣場、吳江萬象匯、吳江愛琴海購物公園、砂之船(蘇州灣)超級奧萊的相繼開業,濱湖新城商圈南蘇州商業中心的雛形已經初現。
??濱湖新城商圈目前共有5家已開業購物中心,分別為吳江吾悅廣場、吳江萬象匯、吳江愛琴海購物公園、砂之船(蘇州灣)超級奧萊和聯楊繽紛匯,體量共計51.75萬㎡。
??從贏商大數據上來看,吳江濱湖新城商圈面積約751.99萬㎡,工作日去重客流約29.07萬人次,節假日去重客流約30.11萬人次,與2022年同期相比,增長率近100%。商圈內擁有寫字樓4座,公寓住宅73個,消費者年齡結構偏低,19-44歲人群年齡占比約84%,2022年卡塔爾世界杯歐洲區附加賽,以年輕家庭客群為主。商圈內已開業購物中心餐飲業態占比約23.38%,零售業態占比48.54%,兒童業態占比16.26%,休閑娛樂和生活配套分別占比4.07%和7.5%,各業態占比分布較為科學合理。
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